如果你正在等待自家的老房子，實現都更美夢的一天，那麼，這一天的到來，恐怕比你所期待的，還要等更久。

回應「文林苑」王家拆遷事件輿情，行政院會日前通過「都市更新條例」修正草案，一旦立法院完成審議，將成為該條例實施十四年來，第九次修法。不過，該修正草案出爐，卻落得兩面不討好的窘境，建商開炮指修法方向將導致整合風險更高，危言「都更已死」；社運團體則認為進步性實在有限，新法亦未就「文林苑」爭議對症下藥，讓期待都更住戶、不願被迫都更住戶，與實施者的建商，依舊三方皆輸。

都更戶同意比率門檻提高，以及釘子戶須經行政法院裁決，地方政府才能動用公權力拆遷等修正重點，都將拉長都更實施時程，讓原本已如同坐復興號火車的都更速度，再降為改搭每站必停的平快車。

建築開發公會全國聯合會理事長吳寶田即指出，都更推動目前已困難重重，行政院版的修正案，對開發者將更添不確定性與整合風險，亦不利老屋住戶與市容更新，甚至衝擊營建業內需動能。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，同意比率門檻拉高，可先凝聚住戶共識，有利後續推動，不必然導致都更時程延緩，但拆遷釘子戶要過行政法院這一關，兩審下來少說耗時一至兩年，「（修正）草案確實會延宕未來都更推動的速度。」

元貞聯合法律事務所律師詹順貴也表示，政院版的都更條例修正案，沒有解決「文林苑」王家，這類擁有土地所有權的獨門獨戶居民，被迫畫入都更區域的個案處境，只有建築物須全數拆除才能夠辦理預售，保障預售屋承購人權益的「文林苑條款」，是唯一具進步性的條文，「其他都原地踏步，這樣的修法方向，我打三個問號。」他批評。

長期支持社運團體的詹順貴認為，草案版本兩邊都不討好，他可以理解建商的反彈聲音，因為都更時程延緩等於實施成本墊高；但「文林苑」事件社運團體的主張，亦沒有因修法獲得充分回應。

更令人擔憂的是，就算都更議題泡沫化，台北市老屋身價依舊不會跌，反而會因土地資源再生更為困難，建地供給依舊稀缺，造成房價居高不下。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市房價居高不下，新增供給建地嚴重不足，是主要原因之一，未來一旦都更速度更緩，勢必使得新成屋供給更為有限，物以稀為貴，新成屋價格續漲難跌，連帶拉抬周邊老屋價格，形成高房價的惡性循環。

詹順貴則主張，都更條例應回歸健全都市機能為目的精神，公部門扮更積極角色，參考香港由政府出面，鎖定消防等公共機能不佳的大面積街廓，進行老舊屋舍強制徵收，降低都更戶私產遭建商侵害的爭議。如此，也才能打破都更條例怎麼修，都「全輸」的魔咒。