都更補助 合作大樓重建有譜
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| 合作大樓人去樓空，獲得內政部二百萬補助，跨出都更重建的第一步。（記者吳孟珉攝） |
記者吳孟珉報導
內政部首度辦理的「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新」補助案，台南市共計四案獲補助，金額全國之冠。其中合作大樓獲核二百萬，跨出更新重建第一步，住戶並已成立都市更新會，迨市府審核通過後就將正式立案。
為鼓勵老舊建築拉皮或重建，內政部開放各縣市提案，補助總額二千萬台南市就獲得六百五十萬元，除合作大樓外，另以整建維護方式申請之「國賓大樓」獲三百萬元、「連穩大樓」獲補助一百萬元與「大林新城國宅社區」獲五十萬元。
其中最受矚目的就是合作大樓案，這將是台南市第一件民間自組都市更新委員會的重建案。
出面整合的綠森活公司，是市府中國城更新案承辦業者，依其專業，已在元月份找到合作大樓五十六位所有權人及地主，舉行都市更新會成立大會，本月一日並舉行理監事會。開會資料已送市府審核，待通過後就可正式立案組成都市更新會。
都發局表示，都市更新會立案後，該會即可依都更條例撰寫計畫概要及收取所有權人同意書，展開都更作業。
不過何時能夠重建？都發局表示，時間長短得視所有權人能否謀取共識，要提出都市更新事業計畫，依法必需獲得五分之三土地與建物所有權人同意、另同意面積需逾三分之二。跨過門檻後，才能與建商進一步合建或讓售等方案。
合作大樓都市更新區四百六十一坪，土地所有權人二十七位；另建築物二千七百坪，所有權人八十九人。目前仍有十七人失聯，其中約十二人因死亡後未辦理繼承，目前沒有繼承人。
都更業者表示，獲得內政部補助後，重建才能跨出第一步，包括規劃及建築繪圖等經費才有著落。
鎖定危樓 都更補助開始受理
記者吳孟珉報導
市府都發局表示，內政部營建署今年度「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法申請補助作業及執行管考要點」開始受理，歡迎有意願者提案。另市府亦鎖定市區內危險級大樓鼓勵提案。
都發局表示，受理申請（一）擬定都市更新事業計畫費用（二）整建或維護實施工程費用等兩大補助項目，提供有意願自行實施都市更新之團體申請提案。
今年度受理申請時間，共有三個梯次如下：第一次截止受理時間至三月九日。第二次是六月八日。第三次是九月七日。
在讓市府頭痛的合作大樓成功獲得補助後，市府目前也將目標鎖定市中心區另一棟問題叢生的危險級大樓，該大樓除年久失修外，亦有安全疑慮。
中正商圈死穴 重生路迢迢
記者吳孟珉特稿
從寸土寸金到被斷水斷電，合作大樓氣若游絲，但正因退無可退，反而讓原是不可能任務的所有權人整合案絕路逢生。不過中正商圈「死穴」要死而復生，仍無法過度樂觀，最後一哩路才是最艱鉅挑戰。
合作大樓公告現值每坪近五十萬元，但實際是乏人問津，搖搖欲墜的建築更無人敢靠近。甚至因民國七十一年發生造成二十五人死亡、十二人受傷的帝王飯店縱火案，該大樓甚一度成為網路最夯的「尋鬼」地點。
合作大樓所有權人不僅當年投資血本無歸，而且建築物安全堪虞，一旦出事還得面對刑責。正因為是燙手山芋，所有權人當然巴不得趕快解套。
是以尋人任務看似大海撈針，但業者整合出奇順利，不到半年內就能湊齊法定的所有權人人數召開會員大會，當然多數人心聲就是脫手重建。
不過爭取到都更補助或是都市更新會立案都只是開始，最後一哩路才最艱難。主因是該大樓產權非常複雜，土地及建物所有權人不一，持分比例更是懸殊。另外，有土地無繼承人也是一大挑戰。
而最後進入實質的權利變換計畫時，更是合作大樓成敗所繫，包括所有權人如何分配權利、與建商合作等，只要任何一環節出問題，全案就會功敗垂成，回到原點。
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