- Mar 07 Thu 2013 23:32
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合作大樓都更 市府發包代拆
- Mar 01 Fri 2013 23:25
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第一屆第13次都市更新會理監事聯席會會議記錄
台南市中西區田段47-88地號等6筆(原合作大樓及毗鄰)土地
第一屆第13次都市更新會理監事聯席會
會議記錄
開會事由：「台南市中西區田段47-88地號等6筆(原合作大樓及毗鄰)土地
第一屆第13次都市更新會理監事聯席會
會議記錄
開會事由：「台南市中西區田段47-88地號等6筆(原合作大樓及毗鄰)土地
- Feb 20 Wed 2013 16:15
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第一屆第13次都市更新會理監事聯席會
台南市中西區田段47-88地號等6筆(原合作大樓及毗鄰)土地
第一屆第13次都市更新會理監事聯席會
開會通知單
開會事由：「台南市中西區田段47-88地號等6筆(原合作大樓及毗鄰)土地
第一屆第13次都市更新會理監事聯席會
開會通知單
開會事由：「台南市中西區田段47-88地號等6筆(原合作大樓及毗鄰)土地
- Jan 31 Thu 2013 15:56
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第一屆第12次都市更新會理監事聯席會會議記錄
- Jan 23 Wed 2013 11:12
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第一屆第12次都市更新會理監事聯席會暨年度餐會
- Jan 12 Sat 2013 23:36
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中國城合作大樓命運大不同
- Jan 12 Sat 2013 23:31
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中華日報社論--從「林百貨」修復，看「銀座通」更新
中華日報社論--從「林百貨」修復，看「銀座通」更新 http://www.cdnews.com.tw 2013-01-12 08:16:29 中華日報12日社論--從「林百貨」修復，看「銀座通」更新，全文如下： 臺南市定古蹟「林百貨」，修復工程將於本月底完工，預計四月間開放參觀，該建築物廢棄沉寂多年，如今將以「府城工藝博物館」風貌再出發。令人遺憾的是，同樣位於中西區中正路上的合作大樓與「臺南中國城」大樓，更新工作卻宛如牛步，市政府應展現魄力，協調所有權人完成拆除或改建，使「銀座通」與府城舊城區再現繁華。 位於臺南市中正路、忠義路口的「林百貨」，被府城人暱稱為「五層樓仔」，於一九三二年開業，與臺北「菊元百貨」、高雄「吉井百貨」，同為日治時期臺灣三大百貨公司，後來「菊元」、與「吉井」均已拆除，只有「林百貨」碩果僅存，成為臺灣百貨公司發展史的最佳見證。 「林百貨」曾經是臺南市最大百貨商行，也是最高建築物，當時擁有臺南市唯一的電梯，到「林百貨」坐「流籠（電梯）」的新鮮經驗，一直為老府城人津津樂道。第二次世界大戰末期，「林百貨」曾遭盟軍轟炸掃射，留下斑斑戰爭痕跡。臺灣光復後，該建築陸續由軍方、糧食局、鹽務所、保警等單位進駐，直到二○○二年才全部騰空，由臺南市政府取得房地產權，向文建會申請經費修復，歷經三年施工終於恢復舊觀。 「林百貨」所在的末廣町，也就是現在的中西區中正路，當年日人預見臺南驛（火車站）連結臺南運河與安平港，是臺南經濟繁榮的命脈，因而在末廣町開闢「銀座通」。「銀座通」的東邊有州廳、勸業銀行等政經機構，西端的臺南船渠附近則興建「盛場（俗稱：沙卡里巴）」，整條「銀座通」商店林立，光復之後仍是府城首屈一指的商業精華區。 延續「五層樓仔」榮景的，則是俗稱「九層樓仔」的合作大樓，該大樓係臺南市西區合作社集資三千萬元，於一九六三年建竣，成為當時府城第一高樓，採複合式概念經營，是相當受歡迎的庶民消費娛樂場所，曾經風光一時。可惜經營不善，又發生多次火警，日漸破敗，不復舊觀，淪落為藏污納垢的危樓，被譏為「都市之瘤」。 位於中正路尾端的「臺南中國城」，是前市長蘇南成時代，填平運河「盲段」所興建的大型商場，購物消費人潮一度絡繹不絕，後來因管理不當，後棟環境髒亂、照明不佳，淪為治安死角。加上海安路地下街拓寬啟動，逛街人潮被截斷，以及其他商圈崛起，使中正路的商機大不如前。 目前中正路東端的原臺南市政府建物，已改為臺灣文學館，「林百貨」轉型為「府城工藝博物館」，又有孔廟文化園區，及將成立的臺南美術館加持，具有吸引觀光客的龐大能量。中正路西端因海安路地下停車場啟用，亦有回春跡象。此時正是解決合作大樓與「臺南中國城」的最佳契機。 市政府計劃拆除「臺南中國城」，變更為廣場，重現整治後的運河美景，讓「無尾路」中正路西端豁然開朗。「臺南中國城」所有權人近三百戶，約七成同意都市更新，市政府應排除困難加速推動。至於合作大樓一百多位所有權人，同意都更比例離門檻還遠，市政府應儘快協調，必要時不排除強制拆除，不容危樓繼續擺爛。 中央日報
- Jan 09 Wed 2013 11:20
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228前未處理 合作大樓強制拆除
- Dec 24 Mon 2012 14:35
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第一屆第11次都市更新會理監事聯席會會議記錄
- Dec 14 Fri 2012 14:15
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都更條例再修 改建耗時將多一半
- Dec 07 Fri 2012 16:34
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第一屆第11次都市更新會理監事聯席會開會通知
- Dec 07 Fri 2012 16:11
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行政院院會通過「都市更新條例」修正草案
行政院會今(29)日通過內政部「都市更新條例」修正草案，將函請立法院審議。
行政院長陳冲表示，臺灣地區經過數十年經濟快速成長，都市規模不斷擴展，造成都市人口急遽增加，早期發展的地區，建築物呈現結構老化、防災與抗震能力不足，不但嚴重影響市容，並造成都市機能衰退，確有必要加速推動都市更新，以滿足都市居民對於都市環境品質及公共安全的要求。
陳院長指出，本次檢討修正都市更新條例，除配合政府主導都市更新案的推動，強化公產參與都市更新機制外，並針對目前民間實務上的爭議與困難，進行全面性檢討與改進，以確保都市更新過程中各方權益的衡平。
陳院長強調，對於目前社會所關注的議題包括都更資訊不對稱、相關通知未能送達、政府強制徵收及強制拆除的爭議、都更案的預售時機，以及公有土地遭私有土地以小吃大的現象等，未來完成修法程序後，都可獲得適當的解決，將使都市更新機制更加健全，並趨於公平合理，有助於改善都市地區之環境品質及推動都市再生。對於該法案修正後，未來執行細節部分，陳院長指示內政部要先預作準備，並且多收集業者對於都市更新案的相關意見作為參考。
本案修正要點如下：
一、為強化資訊公開及民眾參與，增訂資訊公開及通知送達之方式，以維護民眾權益。(修正條文第5條及第6條)
二、為增加事業概要之代表性，爰修正限制事業概要之申請主體及提高其應取得同意之門檻，並明定申請事業概要核准應具備之項目，俾利地方主管機關進行實質審查。(修正條文第20條)
三、為減少都市更新事業計畫實施之爭議，加強民眾權益之保障，適度提高都市更新事業計畫應取得同意之門檻，及修正所有權人撤銷同意書之條件限制。(修正條文第36條)
四、因協議合建係於私契約協議權利價值分配結果，將影響參與權利變換之所有權人選配之權益，為確保公平合理分配，實施者若無法取得全體所有權人同意時，應採權利變換方式辦理，爰刪除現行條文第25條之1。
五、明定公有土地確有合理利用計畫無法併同更新者，得不參與都市更新，及明定公有土地達一定規模者，原則應由政府主導開發，以維護公產權益。（修正條文第43條）
六、明定權利變換範圍內土地改良物未拆除或遷移完竣前，不得辦理銷售，以及違反時之罰則規定，避免影響預售戶之權益。（修正條文第53條及第78條）
七、增訂實施者請求主管機關代為拆除或遷移時，主管機關應先進行調處之程序，及不服主管機關調處結果，得提起行政訴訟之機制，以有效推展更新事業進行，並保障土地改良物所有權人、管理人或使用人之權益。（修正條文第55條）
八、為保障參與更新事業之所有權人權益，都市更新以權利變換方式實施時，都市更新事業機構或都市更新會及出資者，應將所需資金以信託方式專款專用，以降低實施風險。（修正條文第61條）
九、為鼓勵實施者亦得朝整合全體同意之協議合建方式，實施都市更新，明定經政府劃定應實施更新之地區，因協議合建辦理產權移轉時，得減徵土地增值稅及契稅。（修正條文第66條）
十、為避免影響推動中更新案之安定性，爰訂定過渡條款，就已報核之都市更新事業計畫案，准予維持適用報核當時之規定。（修正條文第83條）
